stat delegatom leftstat jeksponentom right

Международный инвестиционный форум по недвижимости

18-20 сентября 2019, Москва

Международный учебный курс BOMA International Международная методика измерения коммерческих площадей

19 сентября
10:00 - 16:00
Место: Зал ARE №1


Лицензиат и организатор:

boma logo

Эксклюзивный оператор в РФ:

ARE logo

 

Представляемый курс адаптирован для рынка коммерческой недвижимости Российской Федерации в декабре 2016 года, что делает его уникальным и самым актуальным международным учебным продуктом.

 

Преподаватель:

Александр Иванов, руководитель практики консультационных услуг Baker Tilly Russia, CPM, RICS, CCIM, REV

 

ПРОГРАММА УЧЕБНОГО КУРСА

 

Обзор стандартов BOMA International. Какой стандарт BOMA выбрать?

  • Офисные здания
  • Промышленные здания
  • Торговые здания
  • Складские помещения
  • Многофункциональные здания смешанного типа
  • Многоквартирные жилые здания
  • Общая валовая площадь здания (Gross Area)

 

Стандарт измерения площадей в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996/2010/17:

  • Краткое сравнение стандартов BOMA. Эволюция до обновленного стандарта.
  • Детализация обновленного стандарта BOMA
  • Преимущества обновленного стандарта BOMA над БТИ
  • Универсальная терминология последних ревизий стандартов BOMA
  • Классификация помещений в здании
  • Правильное определение границ помещений в здании
  • Разница в количестве арендаторов на этаже и в здании в целом

 

Два метода обмера в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010/17 (основным отличием методов является подход к измерению площади общего пользования):

  • Метод А (различные коэффициенты для разных арендаторов)
  • Метод B (единый коэффициент для всех арендаторов)

 

Семи-ступенчатый метод обмера площадей:

  • Общая обмерная площадь
  • Измерение основных вертикальных проёмов
  • Измерение полезной площади этажа
  • Измерение площади помещений общего пользования этажа
  • Расчет соотношения арендуемой и используемой площади этажа
  • Расчет соотношения арендуемой и используемой площади здания

 

Работа с официальной таблицей формата excel, опубликованной в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010/17

  • Чтение и редактирование таблицы
  • Формулы в таблице

 

Среднерыночный коэффициент и ограничение коэффициента в Российской Федерации.

 

Особенности архитектурных решений, влияющих на расчет.

 

Подача материалов для арендатора

  • Как должен выглядеть расчет по стандарту BOMA
  • Юридическая сторона применения стандартов BOMA в Российской Федерации

 

Практические задания по измерению площадей коммерческой недвижимости (сравнение расчетов по методам А и В)