Международный инвестиционный форум по недвижимости

18-20 сентября 2019, Москва

Перспективы редевелопмента в Москве и других городах России

Промзоны – сокровище и проклятие Москвы, колоссальные площади для девелопмента, на расчистку которых уйдут годы. Органами власти было обозначено, что 70% бывших производственных площадей должны измениться: полностью или частично. В ходе панельной дискуссии на форуме PROESTATE эксперты обсудили возможную судьбу промзон и продемонстрировали успешно реализованные проекты.

0710-1

 

Сессия открылась с выступления зарубежного спикера, директора департамента по развитию проектов городских территорий г. Вены, Беатрикс Раушер, которая рассказала об опыте взаимодействия городских властей с обществом и внешними подрядчиками по управлению городским имуществом. «Для развития городского пространства мы используем стратегию smart-city, в которой все прописано: внешний облик города, коммуникационную составляющую, исследования и инновационные технологии. Эта стратегия утверждена городским советом в 2017, на срок до 2050 года», – отметила Беатрикс Раушер. Сами же австрийские жители включены в проекты за счет механизмов общественного контроля.

 

Далее эксперты перешли к обсуждению самого масштабного на сегодняшний день реального проекта редевелопмента в Москве – территории бывшего завода ЗИЛ. Партнер и руководитель Департамента стратегического консалтинга компании RRG, Айдар Галеев, напомнил, что с инициативой по редевелопменту данного объекта выступило Правительство Москвы, что также является положительным кейсом взаимодействия между государством и девелоперами.

 

0710-2

 

 

В российских регионах доля редевелопмента бывших промышленных зон составляет чуть выше 2%, всего 16 проектов на 81 регион. Эта цифра без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Региональный лидером по редевелопменту является Екатеринбург, здесь представлено пять проектов, в некоторых из них сохраняются исторические постройки. В Самаре и Новосибирске – по два проекта.

 

В ходе встречи спикеры пытались ответить, насколько проекты редевелопмента являются привлекательными для застройщиков. Эксперты считают, что несмотря на довольно скромные показатели, доля редевелопмента промзон в регионах будет расти. Во-первых, в большинстве крупных городов сейчас есть большое количество промышленной застройки. Это подтверждают данные Минстроя – 1000 участков общей площадью свыше 200 тыс га. Во-вторых, сами участки весьма привлекательны с точки зрения локации – центр города, хорошая транспортная доступность.

 

Однако мнения разделились. «Девелоперам, конечно, проще строить с нуля, особенно в крупных городах. Редевелопмент – это более сложная задача», – заявил директор по девелопменту KR Properties, Александр Подусков. Далее участникам были продемонстрированы данные о реализации проекта редевелопмента бывшей Даниловской мануфактуры. «Мы считаем, что не только заводы могут быть подвергнуты редевелопменту – под это определение могут подходить все здания. Примером этому может быть и Даниловская мануфактура, где были промышленные здания и общежитие», – резюмировал Александр Подусков.

 

Еще один реализованный кейс продемонстрировал генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, Андрей Косарев. Он отметил важность двух составляющих – государственной поддержки и нормативно-правовой базы для реализации. Эксперт заявил: «Закон Санкт-Петербурга о генеральном плане задал тон всей теме редевелопмента в жилом сегменте Санкт-Петербурга. Стоит отметить, что преобразование в жилую недвижимость все еще остается локомотивом редевелопмента, однако растет доля коммерческого сектора на месте бывших промозон».

 

0710-3

 

Модератор панельной дискуссии – Елена Бодрова, исполнительный директор РГУД.

В составе спикеров также выступили: Александр Моор, председатель Общественного совета по развитию гражданского общества, руководитель всероссийского центра национальной Строительной политики; Александр Ольховский, генеральный директор ВТБ Девелопмент; Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость».

 

Эксперт: Colliers International