Международный инвестиционный форум по недвижимости

18-20 сентября 2019, Москва

Тренды премиум-сегмента Москвы

Самый иррациональный класс московской недвижимости продолжает удивлять даже опытных аналитиков: спроси на жилую недвижимость элитного сегмента только за первое полугодие 2019 года увеличился в полтора раза, что, как правило, объясняют выходом на рынок большого количества нового предложения. Получается, богатых покупателей останавливал совсем не кризис, а отсутствие выбора. Другие тренды на рынке высокобюджетного жилья озвучили эксперты на бизнес-бранче «Элитный проект: по каким законам живёт премиум-сегмент». Обсуждение состоялось в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019.

«Для девелоперов началась новая стадия работы – в том числе и для нашей компании», –отметила директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО» Полина Балашова. «За подорожание в сегменте отвечает несколько показателей. Во-первых, появляются новые, конкурентоспособные предложения на рынке, застройщики стали предлагать продукты с уникальной отделкой. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на текущие проекты от известных компаний. Узнаваемость бренда остается главным параметром при осуществлении выбора покупателем», – подчеркнула Полина Балашова.

 

Наиболее успешные ЖК данного сегмента выделила модератор Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Среди них: «Небо», City Park и West Garden.

 

3009-4

 

Сравнивая, что популярнее у сегодняшней аудитории – высотки или клубные дома, Анна Коробкова, руководитель департамента продаж компании Донстрой, ответила: «Небоскребы – это модно, но клубные дома – не мерее интересный тренд. Существует множество людей, которым интересен сейчас новый, более открытый формат, и которые не привязаны к ЦАО».

 

Опытом формирования интерьерного продукта поделилась Яна Рахматуллина, руководитель департамента рекламы и развития Galerie 46: «Готовые интерьерные решения могут стоить от двух до пяти тысяч евро, и застройщикам в данном сегменте лучше работать с узким кругом компаний, понимающих специфику продукта». Кроме того, как отметила спикер, интерьер должен обладать индивидуальностью и быть уникальным. «Только в этом случае продукт будет и дорогостоящим, и востребованным у покупателей», – резюмировала Яна Рахматуллина.

 

На вопрос «почему спрос и цена на дорогую недвижимость растёт быстрее, чем на массовое жильё?» ответил Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: «Основными факторами подорожания элитной и премиальной недвижимости, по сравнению с другими, является появление новых локаций, а также ввод большого количества нового предложения – продвинутых и современных проектов».

 

3009-5

 

Подводя итоги, можно отметить ряд интересных трендов, которые озвучили эксперты: покупателям интересны варианты с отделкой, клубные дома становятся хитом, а недвижимость дорожает благодаря появлению новых локаций.

 

В составе спикеров также выступили: Мария Волкова, руководитель и партнер Woodstone; Анастасия Суханцева, заместитель генерального директор по маркетингу «Башни Федерация»; Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group; Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge Russia.

 

Эксперты: Интеко, Colliers International.

Партнер конференции: Galerie 46.