Международный инвестиционный форум по недвижимости

18-20 сентября 2019, Москва

Противостояние банков и застройщиков

Прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу счетов подсчитывали и год, и полтора назад. На ключевой дискуссии «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает» эксперты подвели первые, предварительные итоги реформы, которые позволяют точнее диагностировать 5-летний горизонт развития отрасли.

С октября строительные компании должны полностью перейти на новую схему работы. Фактически застройщики не будут иметь право использовать деньги обычных граждан для работы, а должны будут строить на свои или заемные средства. Пока дом не готов деньги покупателей квартир будут храниться на специальных эскроу-счетах. Представители Минстроя уверены, что новая схема уже начала работать и довольно неплохо.

 

Максимальное снижение административных барьеров возможно для тех компаний, кто перешел на использование эскроу-счетов. Такое заявление сделала директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Ольга Корниенко. Чиновник выступила с разъяснениями работы закона и отметила, что окончательно понять, кто из застройщиков будет работать по новым правилам, можно в октябре. «Эскроу – это не кошмарный мир, а неплохая реальность», – подытожила Ольга Корниенко.

 

На данный момент больше 90 банков могут работать по новой схеме с использованием эскроу-счетов. «Процесс идет неплохо. Интересно, что в большинстве случаев 58-60% застройщиков сами отказываются от одобренного кредита. – уточнила Советник директора Департамента обеспечения банковского надзора Центрального банка Российской Федерации Ирина Карпова. – Многие бизнесмены выбирают для себя другие источники финансирования строительства».

 

3009-1

 

Компания «ИНТЕКО» уже работает по новой схеме с использованием эскроу-счетов. Об этом рассказала Людмила Корнева, директор инвестиционного департамента «ИНТЕКО»: «Многие из тех компаний, которые уже работали по данным правилам, имеют определенные преимущества, и для них переход оказался более комфортным». С точки зрения банковского сектора, эксперт уверена, что банки в состоянии работать по новым правилам, даже если раньше с этим не сталкивались. «Банки быстро наращивают компетенции, потому что работа с эскроу им выгодна», – заключила Людмила Корнева.

 

Управляющий партнер GR Projects Group, Гасан Архулаев, объяснил, что несмотря на новые схемы работы, интерес и темпы работы застройщиков не изменятся. «Региональные власти готовы идти навстречу тем застройщикам и инвесторам, кто финансирует и строит объекты социальной направленности», – отмечает он. Эксперт уверен, что участники рынка смогут остаться в выигрыше.

 

3009-2

 

 

Сергей Ишков, Партнер и управляющий директор BCG, практика оказания услуг финансовому сектору, озвучил, что синергия усилий застройщика и банка возможна: «Новые правила ставят застройщиков и банки в одну «связку» – обоим очень важно, чтобы квартиры быстрее продавались, так как это позволяет наполнять эскроу-счета средствами, чтобы снижать ставку кредитования для застройщика и риски недостроя для банка».

 

Другую позицию выразил Председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике, партнер компаний «ФальконФинанс», «Аудит Груп», «ЮФК», к.э.н. и к.ю.н., Владимир Гамза. Он считает, что банки фактически получают слишком большую власть: «Это своеобразная плата за то, что финансовые организации берут на себя все риски по жилищному строительству. И теперь именно банки будут решать, кому остаться на рынке, а кому нет. Деньги получат примерно 30% застройщиков, имеющих наибольший опыт на рынке, еще 30% смогут подстроиться под новые требования, чтобы продолжить работать». Владимир Гамза уверен, что реально работать с застройщиками смогут около 15 банков. Более того, на данный момент в 60-ти регионах пока нет локальных финансово-кредитных организаций, которые могли бы работать в сфере строительства. Эксперт недоумевает, зачем надо было создавать свою собственную систему финансирования, которая будет «пробуксовывать», вместо того чтобы применить мировой опыт.

 

3009-3

 

О том, как будет работать новая схема станет ясно уже совсем скоро. Существует мнение, что в результате изменений стоимость квадратного метра вырастет, однако при этом люди будут защищены от рисков долгостроя и вероятных финансовых махинаций. Какие результаты даст реформа? Вопрос остается открытым.

 

Модератором ключевой дискуссии выступила Дина Назарова, руководитель проекта «Честный дом». В составе спикеров также приняли участие: Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»; Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка.

 

Эксперт: ИНТЕКО

Партнер конференции: GR Project Group