Международный инвестиционный форум по недвижимости

18-20 сентября 2019, Москва

Новые правила долевого строительства вступили в силу в России с 1 июля

В связи с поправками в ФЗ-214, внесенными 25 декабря 2018 года, строительная отрасль России переходит на новую схему финансирования долевого строительства жилья – с помощью счетов эскроу. Средства дольщиков больше не будут перечисляться застройщику, а останутся в банках на специальных эскроу-счетах, где будут храниться до окончания строительства и введения здания в эксплуатацию. Это снизит риски для покупателей жилья в новостройках, поскольку следить за расходованием средств будут банки.

Прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу счетов подсчитывали и год, и полтора назад. Однако осенью можно будет подвести первые, предварительные итоги реформы, которые позволят точнее диагностировать 5-летний горизонт развития отрасли. Если на заре этих нововведений представители банковского сообщества недоумевали о неожиданно свалившихся на них новых обязанностях, то сегодняшние настроения гораздо оптимистичнее. Что даёт первый, как кажется, безукоризненный механизм защиты дольщиков?

 

Именно эта тема станет главной повесткой дискуссии «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает» в рамках Международного инвестиционного форума PROESTATE-2019. Эксперты поднимут вопросы: когда могут исчерпаться проекты, привлекающие средства дольщиков напрямую? Сколько в итоге компаний перешли на проектное финансирование уже с 1 июля? Много ли «комбинированных» проектов, практикующих продажи по обеим схемам? Как происходит борьба за аккредитацию наиболее ликвидных проектов? Что же выбрал покупатель – эскроу или «старую схему»? Возможна ли синергия усилий застройщика и банка по продвижению продукта?

 

Подробнее о дискуссии

 

Стоит также отметить, что в последнее время девелоперы призывали россиян активнее покупать жилье в новостройках, чтобы успеть сделать это до повышения цен 1 июля, которые начали расти уже в прошлом году, а за последние 7 месяцев увеличились уже по разным оценкам на 5-10%. Согласно данным Росстата, по сравнению с 1 кварталом 2018 года, цены на все типы квартир в 2019 году возросли на 3%. В начале года «против рынка» сыграли банки, увеличив ставки ипотечных кредитов, что тоже повлияло на рост стоимости новостроек. Однако переложить допзатраты застройщиков на покупателя вряд ли удастся в условиях снижающихся доходов населения.

 

Вывод однозначен – рынок недвижимости находится в постоянной трансформации. Новые законодательные поправки и новые правила игры не оставляют в стороне никого: ни девелоперов, ни покупателей. Как мы будем теперь жить? Сколько будет стоить жильё, насколько безопасной будет покупка, можно ли заработать на стадии строительной готовности? И главное: куда этот рынок может развернуться завтра? Ответить на эти и другие вопросы можно только с помощью конструктивного диалога бизнеса, власти и общества.

 

С этой целью в рамках Форума PROESTATE-2019 пройдет B2C-Конференция «Как дальше жить? Прогнозы цен и ликвидности жилья». Основные вопросы к обсуждению: что происходит с ценами, предложением и спросом за последние два года? Что мы знаем об эскроу? Пользоваться ими или покупать квартиру по старым правилам? Какие прогнозы на завтра? Сколько можно заработать на переуступке?Когда годовая норма ввода жилья будет достигнута, можно ли говорить о профиците предложения и перенасыщении рынка?

 

Подробнее о B2C-Конференции

 

0307